Imoveis IMOVIRTUAL

Este artigo é sobre os imóveis imovirtual que é o site de imobiliário semelhante ao Stand Virtual (standvirtual.com) que você pode usar como recurso para encontrar oportunidades de compra e venda de imóveis em Portugal. Já o standvirtual é o site de automóveis para compra e venda, aluguer de carrinhas, carros ford escort, e muito mais. No imovirtual.pt você encontra terrenos para venda, moradias, apartamentos T4, quartos para alugar, herdades, quintas, garagens, etc. Vou também falar sobre inserir anúncios classificados no imo virtual.

Além de anúncios de particulares também podem ser inseridos anúncios de empresas imobiliárias e profissionais do ramo. Podem ser inseridos anúncios grátis e anúncios pagos e no caso de empresas imobiliárias, agências de mediação de imobiliário, ou bancos, existem vantagens em fazer o registo da conta sob a categoria de "agência imobiliária" para ter alguns benefícios que não estão disponíveis no registo de contas de particulares.

Imovirtual – Inserir anúncios grátis

Você pode inserir anúncios grátis no imovirtual através do link "Inserir Imóveis" no topo do site e pode colocar online anúncios de venda de casas, arrendamentos, trespasse, etc. O serviço de anúncios é grátis durante a fase de lançamento. Antes de inserir o seu anúncio verifique as directrizes e políticas de uso do site para garantir que cumpre com os termos de uso, caso contrário poderá ver o seu anúncio ser removido pelos administradores.

Ao colocar o anúncio de venda ou arrendamento do seu imóvel certifique-se de o colocar na categoria onde melhor se adequa para garantir os melhores resultados e que ele é facilmente encontrado pelos potenciais interessados em fazerem negócio com você.

Alguns conselhos básicos que deve seguir incluem sempre indicar a tipologia do imóvel (T2, T3, etc), e também a área em metros quadrados, assim como o preço desejado, mesmo que se trate de casas para arrendar e neste caso deverá indicar qual o valor da renda. O imóvel deverá em todos os casos estar situado em Portugal.

Tratando-se de leilões de imóveis deverá indicar a base de licitação, e seja qual for o tipo de anúncio ou categoria do imóvel deverá também indicar todas as características principais bem como palavras-chave que podem ser usadas pelos potenciais compradores nas suas buscas, como "piscina", "jardim", "lote", "casal", etc.

no site imovirtual apenas é permitido aos utilizadores a colocação de um anúncio por imóvel, e cada anúncio apenas deve respeitar a um único imóvel, no entanto se o imóvel que quer inserir estiver disponível em mais de uma categoria, como venda, permuta de imóveis, ou arrendamento de casas, poderá colocar um anúncio em cada uma das categoria adequadas.

Imovirtual – Inserir anúncios pagos

Para que o seu imóvel obtenha melhor visualização e aumente as oportunidades de negócio pode inserir anúncios pagos que receberão melhor destaque do que os demais para os visitantes do site. Há vários pacotes de anúncios dependendo de quanto está disposto a pagar e qual o período durante o qual deseja que os anúncios permaneçam em destaque. Regra geral os anúncios inseridos na página inicial (imovirtual.pt) serão vistos por mais visitantes.

Infelizmente o imovirtual não faz reembolsos de valores correspondentes a períodos após a venda de um imóvel, assim se você conseguir a venda do seu imóvel imediatamente após inserir o anúncio ainda assim terá de pagar todo o período contratado, ou melhor, já o pagou pois se trata sempre de pré-pagamento.

O mesmo se aplica à remoção de anúncios por parte do utilizador antes do término do período de destaque do anúncio pelo que pode ser melhor optar por comprar períodos de tempo menores se antecipar a possibilidade de retirada do anúncio em pouco tempo ou se espera concluir a transacção rapidamente por exemplo se está a vender uma casa por preço baixo para ajudar a suportar os custos de mudança de casa, etc.

Dicas para aumentar respostas aos seus anúncios de imóveis

Inserir imagens: É sempre boa ideia inserir várias imagens e em tamanho grande do exterior e interior do imóvel pois isto fará com o seu imóvel obtenha muito mais respostas por parte dos potenciais interessados em comprar ou arrendar. As fotos poderão ser vistas nas galerias de fotos do site nas páginas de resultados de buscas. Se o imóvel possuir pormenores de arquitectura ou acabamentos especiais fotografe-os e indique-os também na descrição.

Preço negociável: Ao preencher o formulário com os detalhes do seu imóvel, terreno, ou quinta, procure a opção que diz "preço negociável" esta é outra forma de obter mais respostas dos compradores; pode colocar o preço um pouco acima do que espera receber neste caso.

Descrições completas: Além de descrever os detalhes básicos, por exemplo se se trata de quarto para alugar, terreno para alugar, etc, aproveite para indicar quais as vantagens em alugar ou comprar esse apartamento ou casa: se está próximo de uma escola, ao lado de um parque, etc. Seja sempre honesto e se o imóvel necessita de obras de recuperação, indique-o na descrição.

Da mesma forma, indique se o imóvel recebeu obras recentemente. Se se tratar de um imóvel antigo indique que foi recuperado; se recebeu uma pintura nova recentemente, indique essa informação. Tudo isso valoriza o imóvel e também aumenta a percepção de valor aparente por parte dos interessados.

Não escreva todo o texto das descrições em maiúsculas, algumas pessoas fazem isso para atrair mais atenção mas segundo as regras de etiqueta da Internet (netiqueta) isso corresponderia a gritar durante uma conversa e ninguém gosta de conversar com alguém que fica gritando o tempo todo!

Antes de publicar o seu anúncio no imovirtua releia os textos para se certificar de que não cometeu erros ortográficos pois isso dá uma imagem de falta de profissionalismo, e elimine as descrições repetidas das mesmas características, se houver.

Terrenos para venda em Porto Santo

Imovirtual - Terreno para venda em porto santo por 60.000 euros.

Exemplo de resultados da pesquisa por "terrenos para venda em Porto Santo" no imovirtual, neste momento existem 14 terrenos para venda, veja os preços (no site pode navegar pela galeria de fotos mas infelizmente nem todos os vendedores colocam fotos):

  • Lote terreno Urbanização Lombas, preço: 100.000€, Área de terreno: 490 m², Rua das Lombas – Lombas, Porto Santo
  • Terreno em Porto Santo, preço: 310.000€, Porto Santo 
  • Terreno em Porto Santo, preço: 302.000€, Área:1.914 m²,  Porto Santo 
  • Terreno em Porto Santo, preço: 155.000€, Área:1.046 m²,  Porto Santo 
  • Terreno em Porto Santo, preço: 98.000€, Porto Santo 
  • Terreno em Porto Santo, preço: 80.000€, Porto Santo 
  • Terreno em Porto Santo, preço: 260.000€, Porto Santo 
  • Terreno em Porto Santo, preço: 60.000€, Área:270 m²,  Porto Santo 
  • Terreno em Porto Santo, preço: 130.000€, Porto Santo 
  • Terreno em Porto Santo, preço: 253.000€, Porto Santo 
  • Terreno em Porto Santo, preço: 160.000€, Porto Santo 
  • Terreno em Porto Santo, preço: 80.000€, Porto Santo 
  • Terreno em Porto Santo, preço: 171.000€, Porto Santo 
  • Terreno em Porto Santo, preço: 270.000€, Porto Santo 

(Clique aqui para ver esta lista de actualizada).

Leia também o artigo sobre os imóveis BPI

Imóveis BPI

Hoje vou falar um pouco sobre os imóveis BPI do site bpi expresso imobiliário (aeiou.bpiexpressoimobiliario.pt) onde você pode arrendar casa ou encontrar apartamentos e moradias para venda em todo o país, desde Lisboa ao Porto, Oeiras, Cascais,etc.

Comprar casa e encontrar boas oportunidades de negócio com empreendimentos e terrenos em Portugal fica mais fácil usando as ferramentas de pesquisa online disponibilizadas pelas instituições bancárias em parceria com várias empresas  imobiliárias. Você pode usar a ferramenta de pesquisa no site do imóveis bpi para, em poucos segundos, descobrir a casa dos seus sonhos de entre as milhares de casas disponíveis em todos os distritos do país.

Imóveis BPI - Apartamento T1 para venda em Benfica Lisboa.

Imagem: Vista exterior de um apartamento t1 para venda em Benfica, Lisboa; em prédio recuperado; com 50 m2 (40 m2 de área útil), preço: 105.000 €. Imobiliária Villa Palace (link).

Tipos de imóveis: Seja qual for a tipologia de imóvel que procura, no BPI imóveis encontra, há desde T0 a T8 passando por T1+1, T2+1, etc. Também pode pesquisar apenas por apartamentos, armazéns, arrecadações, casas rústicas, escritórios, garagens ou parqueamentos, lofts, lojas e outros estabelecimentos, lotes, moradias, oportunidades de negócio, palacetes e solares, prédios, quartos, quintas e herdades, terrenos, ou empreendimentos de turismo.

Localização de imóveis

Você pode procurar por imóveis para compra ou arrendamento em Aveiro, Beja, Braga, Bragança, Castelo Branco, Coimbra, Évora, Faro, Guarda, Ilha da Graciosa, Ilha da Madeira, Ilha das Flores, Ilha de Porto Santo, Ilha de Santa Maria, Ilha de São Jorge, Ilha de São Miguel, Ilha do Corvo, Ilha do Faial, Ilha do Pico, Ilha Terceira, Leiria, Lisboa (neste caso pode também definir a zona, por exemplo Alfama ou Avenida da Liberdade), Portalegre, Porto, Santarém, Setúbal, Viana do Castelo, Vila Real, Viseu, e filtrar os resultados adicionando por exemplo qual o preço mínimo e preço máximo, ou apenas imóveis com determinada área, e pode usar palavras-chave, por exemplo "jardim" ou "lareira" para verificar instantaneamente se existem imóveis com essas características.

Imóveis – Oportunidades em 2012: Usando a ferramenta avançada de pesquisa você pode procurar apenas imóveis colocados em 2012 (ou filtrando apenas resultados adicionados nos últimos dias ou semanas), ou a imóveis BPI em leilão, ou vendas judiciais BPI, entre outros. Para activar as funções de busca avançada entre na página inicial do site e clique em Avançada antes de fazer a sua busca.

Indo um pouco mais além das casas para venda e para compra, pode usar a ferramenta de pesquisa para procurar apenas oportunidades relacionadas a trespasses, arrendamentos, time sharing, etc. Veja de seguida algumas oportunidades de negócio disponíveis no momento em que escrevo estas linhas.

Apartamentos em Lisboa – Benfica

Pesquisando apenas por apartamentos para venda em Benfica, Lisboa, e filtrando os resultados apenas a apartamentos T1 a T4 surgem mais de mil resultados, veja um excerto da lista abaixo (poderão não estar disponíveis quando você ler isto):

  • Apartamento T2, Lisboa, Benfica, preço: 139.900€
    Área: 94 m² | 2012-02-12
    Designer Francês, Empreiteiro Português, Arquitectura Minimalista, orientação solar nascente poente, cozinha equipada, WC com toalheiro.
  • Apartamento T2, Lisboa, Benfica, preço: 115.000€
    Área: 102 m² | 2011-12-22 | Personalmed – Soc. Mediação Imobiliária, Lda.
    T2 com Terraço de 27m2 próximo do Fonte Nova Totalmente Remodelado, Piso 0 de 3. PRÉDIO: recuperado (Pintura Exterior), Comércio.
  • Apartamento T1, Lisboa, Benfica, preço: 100.000€
    2012-03-02 | CENTURY 21 Fitamétrica 11
    À Av. Uruguai, apartamento T1 em Benfica, com parqueamento. Oportunidade de investimento em prédio com zonas comuns totalmente recuperadas.
  • Apartamento T2, Lisboa, Benfica, preço: 185.000€
    Área: 80 m² | 2012-03-01 | NLImobiliária
    (NLIMOBILIARIA.PT) | BENFICA-TORRES LISBOA | T2, Apartamento, totalmente remodelado à 3 anos com magnifico projecto de arquitectura.
  • Apartamento T3, Lisboa, Benfica, preço: 179.900€
    Área: 145 m² | 2012-02-29 | Fernanda Morais – Mediação Imobiliária Unip., Lda.
    Apartamento com 4 Assoalhadas num 7º Andar, terraço (45m2) Prédio com dois elevadores e Porteira. Excelente Localização, perto de transportes, escolas.
  • Apartamento T3, Lisboa, Benfica, preço: 98.000€
    2011-12-14 | Scalla – Mediação Imobiliária, Lda.
    Apartamento de 4 assoalhadas localizado em Benfica. Cozinha equipada com marquise. Hall de Entrada com roupeiro de apoio. Pavimento em taco de madeira.
  • Apartamento T4, Lisboa, Benfica, preço: 175.000€
    Área: 110 m² | 2011-12-30 | CENTURY 21 Focusmed. Benfica,apartamento de 5 assoalhadas em duplex,com características de traça antiga. Sótão de uso exclusivo da fracção constando na Caderneta predial.
  • Apartamento T1, Lisboa, Benfica, preço: 105.000€
    Área: 50 m² | 2012-03-07 | ComprarCasa – Villa Palace.
    Financiamento garantido até 100%, spread competitivo. Apartamentos completamente remodelados com parqueamento. Inseridos em prédio recuperado (ver imagem acima neste artigo).
  • Apartamento T2, Lisboa, Benfica, preço: 185.000€
    Área: 110 m² | 2012-02-19 | CENTURY 21 Fitamétrica 07
    Excelente T2 em Benfica, muito bem localizado a nível de acessos, comércio e serviços. Como novo, com áreas generosas e acabamentos de qualidade.
  • Apartamento T2, Lisboa, Benfica, preço: 129.500€
    2012-02-14 | Sétimo Ambiente – Mediação Imobiliária, Lda.
    Oportunidade. Qualidade de recuperação e acabamentos. Apartamento T2 integralmente remodelado por empresa de arquitectura. Dois quartos (um em suite).

Link: BPI Expresso Imobiliário.

Veja também o artigo sobre os imóveis BES

Imóveis BES

No site dos imóveis BES em www.bes.pt voce encontra grandes imóveis e empreendimentos bem como casas para arrendamento e apartamentos, moradias, terrenos e lotes para venda ou arrendar e até garagens ou escritórios.

Os preços são a grande vantagem no BES imóveis pois como se trata de casas e imóveis da banca que são obtidos como pagamento de dívidas podem ser comprados a preços por vezes bem abaixo do que seria o valor real de imóveis para venda em Portugal numa imobiliária.

"BES Casas" e os leilões de imóveis BES

De entre os imóveis para venda no bes imobiliário podemos ver por exemplo o edifício Santa Luzia no Porto (imobiliária Vilacelos), situado em ambiente de grande qualidade e conforto, no centro da cidade. Outro destaque é a Vila Fria Garden desta feita no centro de Oeiras situado perto do Oeiras Parque, com vista para o mar e para a serra.

Imóveis BES - Edifício Santa Luzia no Porto

Imagens miniatura do edifício Santa Luzia no Porto, no site de imóveis bes pode ver cada imagem em separado e em tamanho grande. Nas páginas de "empreendimentos em desinvestimento" há por exemplo o Valparaído em Sesimbra, e no site pode fazer a visita virtual a esse empreendimento.

O Banco Espírito Santo inclui dezenas de milhares de imóveis para venda e arrendamento no portal BES Casa através das parcerias com empresas imobiliárias, e os clientes podem a partir do Bes Casa aceder também a informações sobre os créditos do BES, sendo que os clientes habituais do banco podem "sentir-se em casa" ao navegar pelo portal de imóveis pois a aparência e funcionalidades de navegação são idênticas ao site principal do banco.

Depois do cliente encontrar a casa dos seus sonhos, o BES Casa inicia o contacto com a empresa imobiliária parceira para agendar uma visita. Os clientes interessados poderão através das ferramentas de simulação disponibilizadas pelo BES Imóveis verificar todas as condições de preços, créditos, prestações, prazos, e valores de financiamento para cada casa.

Casas em leilão

Apesar da crise financeira, ou talvez devido a ela, cada vez mais pessoas procuram por bons negócios através dos leilões de casas. Podem conseguir-se negócios excelentes nas casas para leilão chegando por vezes alguns compradores a conseguirem preços alguns milhares de euros abaixo do preço real da casa, sobretudo em casas maiores pois aí a diferença entre o preço real e o preço conseguido no leilão é maior devido à urgência na venda e se houver poucos interessados em comprar e às condições de créditos vantajosas associadas ao negócio.

Voltando aos imóveis bes, com a ferramenta de pesquisa do site BES Casa o cliente pode pesquisar apenas o tipo de negócio que lhe interessa, filtrando os resultados para apenas ver casas ou apartamentos, moradias ou escritórios, terrenos, quintas, etc.

Outra forma de reduzir bastante os milhares de possíveis resultados é procurar por localidade, até ao nível de concelhos, assim é possível filtrar apenas casas para venda em Alenquer ou apartamentos para comprar em Braga, moradias à venda em Matosinhos, apartamentos t3 em São João da Madeira, etc.

Devido à crise e aos preços baixos dos imóveis para venda cada vez mais pessoas entram no Bes ímóveis para comprar a casas dos seus sonhos a preços mais baixos do que o preço real, pode encontrar bons apartamentos por 20.000 euros ou menos, e há até alguns apartamentos t3 por menos de 30.000 euros (nomeadamente um t3 em São João da Madeira por 29.000 €), terrenos e lotes para venda urgente a preços excelentes abaixo do valor real de mercado.

Se achar os preços demasiado baixos para o que seria de esperar ("quando a esmola é grande o pobre desconfia") verifique o estado da casa na visita, pois algumas podem precisar de obras urgentes, e os detalhes do negócio na página do site, incluindo as fotos das casas (pode clicar em cada foto de casa no site para ver ao pormenor em tamanho grande).

Para aproveitar melhores negócios veja a páginas das Campanhas de imóveis, e aproveite as soluções de crédito para habitação do Banco Espírito Santo que podem ser ajustados às necessidades e possibilidades de cada cliente.

Link: www.bes.pt.